厦门:首个出台"限售令"城市价跌量增待"解禁"

作为全国首个出台"限售令"的城市，厦门楼市近期呈现出"价跌量增"的独特现象。2017年3月出台的限售政策规定，新购住房需取得产权证满2年后方可交易。如今首批限售房源即将解禁，市场观望情绪浓厚。数据显示，1月份厦门二手房成交均价环比下降1.2%，但成交量却同比上涨15%。业内人士表示，这反映出购房者期待限售房源入市带来的价格调整。一位中介坦言："现在很多客户都在等3月份解禁房源，希望能捡到便宜。"

上海楼市新政后:今年小阳春难期待

与北京形成鲜明对比的是，上海楼市在新政影响下显得相对冷清。1月21日出台的"沪十条"新政，将增值税免征年限从2年延长至5年，直接增加了二手房交易成本。数据显示，2月上海二手房成交量环比下降近20%。"往年这时候看房的人特别多，今年明显少了。"一位从业8年的房产中介表示。专家分析，新政短期内抑制了投机需求，但也误伤了部分改善型需求，预计今年上海楼市"小阳春"行情将明显弱于往年。

杭州、东莞两地重现收紧楼市调控:抑制房价上涨的苗头

杭州和东莞相继出台楼市调控新政，引发市场关注。杭州将法拍房纳入限购范围，东莞则调整了二手房个税政策。这两个城市都是去年房价上涨较快的区域，此次政策调整被视为"精准调控"的体现。杭州某楼盘销售经理表示："新政出台后，投资客明显减少了。"值得注意的是，两地政策都采取了"打补丁"式的微调，而非全面收紧，显示出当前楼市调控"因城施策"的特点。这是一个值得关注的现象。

8月楼市延续平稳态势 房价环比上涨城市减少

尽管年初部分城市出现回暖迹象，但整体来看，8月全国楼市仍延续平稳态势。国家统计局数据显示，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量较7月减少5个。专家指出，在"房住不炒"的定位下，各地调控政策保持连续性，市场预期趋于稳定。一位业内人士分析："现在开发商推盘都很谨慎，购房者也更加理性了。"这种平稳态势预计将在下半年持续，部分库存压力大的城市可能会适度放松调控，但整体政策环境仍将保持稳定。

总体来看，当前全国楼市呈现分化态势，既有北京这样的热点城市回暖，也有上海等城市调整，还有杭州、东莞等地的政策微调。这种差异化的市场表现，反映出"因城施策"调控思路正在发挥作用。未来随着政策持续发力，房地产市场有望继续保持平稳健康发展。